De svenska standardavtalen
Relationerna mellan aktörer i byggsektorn regleras genom kontraktsförhållanden. För byggherrar är det framför allt två typer av kontrakt som upprättas, entreprenadkontrakt och konsultkontrakt.
Det generella syftet med standardavtal för olika typer av kontraktsrelationer i ett byggprojekt är att skapa en förutsägbarhet och därigenom minska risker för varje enskild part. Ett väl uppfört standardavtal ger en balanserad och rättvis grund för parterna i byggprojekt, vilket i förlängningen anses minska risken för konflikter och underlätta ett effektivt samarbete.
I Sverige finns ett antal standardavtal utarbetade av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). BKK är en ideell förening som grundades 1954. Det är en samarbetsorganisation som representerar byggherrarnas, entreprenörernas och konsulternas intressen i byggbranschen vilket möjliggör etableringen av väl avvägda villkor som balanserar intressen. Styrelsen i BKK består av tio ledamöter och tio suppleanter. Det är branschföreningen Byggherrarna som tillsätter representanter från byggherresidan. Standardavtalen är väl förankrade i den svenska byggsektorn och används nästan uteslutande vid både offentliga och privata entreprenader.
För byggherrar är de mest centrala svenska standardavtalen som BKK ger ut: AB (utförandeentreprenad), ABT (totalentreprenad) och ABK (konsultkontrakt).
Internationella standardkontrakt
Internationellt finns ett antal olika standardavtal som används beroende på geografiskt område, bransch och projektets komplexitet. Bland de mest etablerade hittas FIDIC, NEC och AIA. Det gemensamma syftet med alla standardavtal är att skapa en förutsägbar riskfördelning för avtalsrelationer mellan parter i projektet, men utformningen kan skilja sig beroende på projektets omfång, karaktär och geografiska kontext.
FIDIC är en serie standardavtal och riktlinjer för entreprenad- och konsultkontrakt inom bygg- och anläggningssektorn utformade av Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils som är en global organisation för konsultingenjörer. NEC-kontrakt (New Engineering Contract), har utvecklat i Storbritannien av Institution of Civil Engineers, och är en serie standardavtal som används för bygg-, anläggnings- och infrastrukturarbeten där fokus ligger på flexibilitet och samarbete, riskhantering och effektiv projektledning. I USA är det mest etablerade standardavtalet AIA-Contracts, framtagna av American Institute of Architects. AIA-kontrakten innehåller specifika villkor för både kommersiella och offentliga projekt och är anpassade för den amerikanska rättsordningen.
Generellt kan sägas att de internationella standardkontrakten, till skillnad från de relativt korta och enkla svenska avtalen, är mycket detaljerade och omfattande, i syfte att minimera risken för tvister.